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[楼市百科]40年产权的商业公寓，刚需一族切忌不要买_买了商住房自住后悔了

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在楼市上，商业公寓以单价低的特点，让房款预算不高的购房群体，看起来多了一个选择；售楼员和房产中介向购房者，反复描述商业公寓的好处，可自住生活，也可灵活选择注册公司经营。直击要害的话术，低于住宅的总价，让购房者的最后一点心理防备，也最终卸下，交钱签合同后，就憧憬着未来的美好居住生活了。

可在交付后的实际生活中，业主们就可以明显体会到商业公寓的弊端了，

1、生活成本高：具体表现在物业费、商业水电、不通燃气、公摊面积大的特点；

2、功能性缺失：无法落户到公寓内，适龄学童无法对应上学；

3、私密性偏差：一般情况下3梯15户是常态，平层内户数多，且出行高峰时，等电梯是常态；

4、剩余年限短：商业公寓的土地年限多为40年，从开发商拿地到小区交付，到业主手里实际也就剩余30年从头；

5、转手税负高：商业性质的公寓，在二手出售时，需要缴纳高额的税费。如：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、教育及地方教育附加税、城市建设维护税。

很多人在实际持有公寓多年后，从居住体验、到投资回报比上来与住宅比较，都会感到后悔。但客观的说，其实公寓本身没有问题，因为公寓的属性本质就是“商业”，它是以商业经营为前提，只是可以兼顾自住而已。

对于普通的刚需一族来说，如果不是有特殊需要，哪怕买市区的老破旧住宅小区，也不要轻易的购买商业公寓，因为你伤不起。

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